海外置業已成為投資理財新趨勢

2016-11-04 16:44:00來源:作者:呂曉孌

濟南樓市的限購,給火熱的房產市場打入了有力的鎮定劑。在人們為市場的逐漸冷靜感嘆連連時,一部分人早已將目光轉向海外置業。英國一家報紙在2016年度對中國家庭對外投資的調查顯示,越來越多的投資者打算在未來兩年增加離岸資產持有量,主要目的也從增大獲利轉變為對沖風險。

目前山東市民對海外地產接受度怎樣?在濟南足不出戶的情況下是否可以完成海外房產投資?海外房產投資的門卡有多高?回報率又是怎樣?帶著這些問題大眾網《名家房談》欄目采訪到浩華海外副總經理田雪。

 

田雪,有著十余年海外生活經驗,對洛杉磯、紐約、倫敦、悉尼、墨爾本等城市的置業情況有著深刻的了解和獨特的見解。

海外市場的概念從了解到接受是一個循序漸進的過程

浩華海外深耕濟南市場的兩年,是對海外房產概念進行引導和鋪墊的兩年。通過兩年的市場培育,已經有越來越多的濟南當地客戶和山東省內其它縣市客戶來到濟南,通過浩華海外的平臺購置了海外資產。可以說這是一個循序漸進的過程,到目前為止浩華海外已經成功幫助客戶購置海外房產140套。

海外投資客比例不斷攀升

2014年到2015年期間購置海外房產的多為有移民或者留學需求的,但是從2015年開始,山東市場已經有越來越多的投資客開始關注到海外房產市場,單純性關注海外房產投資的客戶已經在比例中不斷上升。

投資收益回報率高是海外房產的最大優勢

海外房產與國內房產相比主要有三大優勢。首先是產權優勢,國內房產僅為70年,但是美國英國澳洲加拿大房產都是擁有永久產權;其次是可以省去額外的裝修費用,眾所周知國內大多為毛坯房交房而國外房產交付標準都是家電配備齊全的精裝修交房;最后是利率優勢,國內買房貸款利率5%左右,而英國貸款利率3%、美國4%、加拿大和澳洲的利率相對來說則會更低,也就是說不但中國人可以在國外購置房產,還可以申請到更低的利率。從投資收益率這個角度來說投資海外房產比投資中國房產要更高一些。

海外置業的流程與國內置業大致相似

海外置業流程對大多數初次接觸的人群來說會有些陌生,其實整個流程跟在國內購置房產大致相似,都是一個選房、定房、交房、然后進入再出租或者出售的環節。

如果說到區別應該是在選房過程,客戶會受到距離的制約。海外置業在選房過程中客戶可以跟置業顧問溝通,看房型圖和視頻資料進行選房,也可以通過國外的開發商進行遠程視頻選房,或者是如果當地有親友在,中介機構也可以安排親友進行實地考察。浩華海外也會定期安排海外看房團進行實地考察,做好海外置業的一站式顧問服務。

海外置業不存在“爛尾樓”的風險

浩華海外主要經營的英國、美國、澳洲、加拿大的房產并不存在這種問題。這是因為交房前不管首付了多少比例的首付款,這筆首付款都是放在受政府監管的開發商律師信托賬號里面。也就是說開發商有任何原因不能按時交房的話,這個錢可以從受政府監管的開發商律師信托賬號全額返還給客戶。所以在國外不存在爛尾樓的情況。

     另外一個規避海外置業麻煩的方式就是選擇大的知名開發商開發的樓盤,再有一點就是要選擇一家資質齊全的中方中介機構,以便在第一時間解決時差、距離、語言上帶來的障礙和麻煩。在山東,浩華海外就是非常好的選擇。

三處不同定位的美國房產得到了消費者的認可

浩華海外在九月根據不同客戶的需求精選了美國的三處房產,并發出了由十戶家庭組成的第一個山東到美國的看房團。客戶的需求并不相同,有人是為了移民也有人是單純性的投資,所以我們針對客戶不同需求精選了美國的三處房產。

一處房源位于尓灣的奧蘭多,屬于優質華人社區。尓灣的貝肯花園有非常好的學區,從幼兒園到高都是10分學區,除此之外周邊超市醫院等配套設施也非常齊全,對自住客戶是非常好的選擇。

另外一處是位于尓灣南加州的河濱別墅,這是一個升值潛力非常大的地段。客戶首付不到100萬人民幣就可以在南加州也就是洛杉磯地區買到600多平米土地再加上一層或者兩層全部精裝的永久產權的別墅。

還有一處是在奧蘭多的完全針對投資型客戶的房產,客戶首付30萬到40萬人民幣就可以買到差不多800平方米的土地再加上一層或者兩層精裝的永久產權的別墅。

此次同行的十個家庭每個家庭都買了一套或者兩套房子,這源于浩華海外前期做了非常好的項目篩選,三個項目都來自美國當地的頂級開發商,后期的升值和保值都是非常有保證的,這也是此次看房團項目成功的先決條件。    

匯率低谷正值抄底英國最佳時期

英鎊利率在近期下跌嚴重進入31年以來的最低點,但是細心投資者都能看出來英鎊已經在回升。從投資學的角度講這屬于抄底英國的最佳時期,房產自身升值和匯率回升可以給投資帶來雙重回報。

     浩華海外這次甄選的三個項目也是各有千秋,滿足不同業主的需求。適用于移民和自住的項目位于英國倫敦,有最好的學區和非常好的社區配套,占地109 公頃的社區有55公頃都是綠化,居住環境相當不錯。

另外一處適合投資客的公寓項目在倫敦地區,首付只需要十幾萬人民幣就可以買到一房一廳的公寓。該項目周邊有三所高校,由于英國大學不提供住宿所以對大學城周邊公寓進行出租的話租金收益率可以達到總房款的5%——6%

此次浩華海外英國站還甄選了一處位于泰晤士河畔50版英鎊以內可以買到的房產,它既適合自住又適合投資,適合有英國情懷想收藏有地標性建筑的客戶。

關于浩華海外:

浩華海外隸屬在中國做房地產業已經有17年歷史的浩華集團,是浩華集團在2014年新成立的獨立事業部。總部在濟南普利大廈9樓,主要幫助山東客戶進行不同國家海外投資的相關服務。

初審編輯:

責任編輯:呂曉孌

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